宗地面积是什么意思（土地面积指的是什么）

宗地面积是什么意思，土地面积指的是什么？

在办理好两证后，很多人都会看一下两证之间的差别，看了之后就会发现，房产证上的面积与土地证上的面积是不一样的。房产证上的面积是房屋的建筑面积，但是土地证上的面积指什么?土地证上的面积如何计算?

一、土地证上的面积指什么

是指所购买房屋的占地面积。也就是指你所购买的房屋，其所占的土地使用面积。

二、土地证上的面积如何计算

1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。

3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。

以上就是关于土地证上的面积指什么和土地证上的面积如何计算的介绍了，土地证土地面积与进行房产交易没有多大影响，只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证面积为准。

出让面积什么意思？

1、出让面积是按规划圈定的街区内，某一地块的全部面积，是用以进行出让活动，计算总出让金的全部土地面积，其中包括了代征规划道路等公共用地。

2、宗地面积是最终发证确权面积，是扣除了代征道路等公共使用面积之后，可供受让方使用的净土地面积。

宅基地面积与宗地面积不一样为什么？

宅基地使用权面积，是你在建房前，经过向村民委员会提出宅基地建房申请，由村民委员会统一安排使用，并经过有权机关批准，获得宅基地使用权的面积。

宗地面积，是你房子建好后，经过职能部门验收后，按照你建房子实际占地面积来测绘，再确权登记的，所以，宅基地面积和宗地面积不一样了。

土地使用权面积和宗地面积关系？

土地使用权面积也是属于宗地面积的，两者是属于一样意思的关系的。因为土地使用权面积和宗地面积，都有明显的宗地面积和界址点也就是坐标点的。所以，你所说的土地使用权面积和宗地面积是一样的。是没有任何区别的。土地使用权是经过有权机关批准的用地面积。

共用宗地面积是什么意思？

土地使用面积就是你的使用面积。 宗地面积是指这一地块的总面积，会包括市政绿化、代征绿地、公租房等划拨土地。 也就是说，宗地内的面积不全是属于你的使用全范围。

农村宗地面积是什么意思？

宗地面积其实就是土地面积，是土地面积的另外一个叫法。它是一宗地权界线范围内属的面积。土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。若某宗地权属来源证明文件上的界址范围与实地一致而面积不一致，则一律以界址范围为准，更正土地面积数据。

宗地面积量算的原则是：图幅为基本控制，分幅进行量算，按面积比例平差，自下而上逐级汇总。