洋房和高层的区别（九层洋房与十八层高层区别）

洋房和高层的区别，九层洋房与十八层高层区别？

1.建筑层数不同。在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。

2.公摊面积不同。层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。

3.容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

4.梯户比和人流量不同。现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。

5.户型布局不同。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。

6.小院和地下室等附加值不同。洋房的一楼一般都带有小院和地下室，二楼也有可能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小。

7.面积和价格不同。同等条件下的洋房报价约是高层的1.2-1.6倍，当然具体还要以实际情况为准。洋房的户型普遍在三居室或者以上，建筑面积在140平以上，所以价格要比高层贵一些。

8.物业费不同。洋房的物业费均价在3块8到4块一平，高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，1平米不贵但是乘以住宅面积就会变得很贵，举个例子，一个150平的洋房物业费就在570-600块，也是一笔不小的开销。

洋房和高层区别哪个建筑成本高？

洋房的高度注定了建筑面积肯定小于高层建筑，也就是所谓的容积率。洋房的容积率低于高层的容积率，因此这是导致洋房成本高的原因之一。

洋房的土建单位面积的成本也是高于高层建筑的成本。因为洋房的外立面一般情况都比高层的略复杂一点。因此在建安成本上也就相对会高一点。

因此洋房的成本也自然会高一些。

大家说说买洋房还是高层好？

问题描述过于简单了，没有具体的对比。

目前国内对于花园洋房的概念大量积累在电视里看的独门独院的独栋别墅或者一层带花园的洋房，但是花园洋房在不同的城市地段都有不同的产品出来，有的是独门独院的别墅，有的是联排叠拼，有的高层洋房的一层带花园。

高层商品房一般来讲楼层会在13层以上，如果楼主用花园洋房做对比，姑且就拿高层大平层商品房做个对比吧。太小面积的话其实很普通，能挑的产品很多。

如果是独门独院的别墅洋房，离市中心不太远，周边配套主要是交通配套方便的话就可以选择，这种和高层的洋房区别不是很大，首先在舒适性上来讲独门独院的私密性和静音效果更好，其次这种洋房肯定不是一层，整体的居住分区会更加明显，舒服档次门面都有了。

如果是联排叠拼就得看具体的密度了，有的密度很高的就可以放弃了，如果密度差不多的情况下在对比对比其他方面做个选择。

如果是高层洋房的一层带花园，如果是同楼栋，那高层的效果就要比一层的好很多，在城市里视野开阔真的很重要。

一家之言仅供参照，如有具体对比，在做补充。

高层5楼和洋房5楼有啥区别？

髙层5楼和洋品5楼差别还是不小的。洋房和髙层的建筑档次不同，髙层建筑一般都在20层以上，有的甚至30多层，现在楼距不会很大，住在5楼显然有点低。视野不够开阔，采光和通风也不会太好。

而洋房就不同了，楼层一般不超过l0层，楼房间距也较大，因此住5层一般不会存在髙层5层的那些问题，当然价格也贵了。

高层和洋房都有哪些区别？

每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处，主要还是看自己最看重的是哪一点，实在要对比的话（仅供参考）：

洋房优势：出房率高，实际面积比高层大；容积率较小，环境较好；住户较少，较为安静；多为通透户型，舒适度高。

高层优势：价格较低，适合首次置业者；户型多种多样，选择性较大；视野开阔，空气流通较好；结构较好，安全性较高。

无论是高层还是洋房，都要从自己居住的实际需求出发，核实自己的才是最好的。洋房相对来说适合要求环境安静的购房者，高层较为适合首次置业的刚需购房者。

洋房外立面比高层外立面造价高吗？

洋房和普通住房，对于高层的界定，总价小高层大于花园洋房另144平米以上多交2%的，并带地面花园。

高层小洋房则会超过20。一般平层不多少超过3层，十层及十层以上为高层住宅。

不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑，是1梯3-4户。花园洋房，多为欧洲和北美风格，而洋房建筑层数较高层少高度低；建筑高度大于100m的民用建筑。

而花园房在6层以下，建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、24m者为单层和多层建筑，一般洋房价格高过同小区高层20-30。主要区别是层数不同。

高层建筑层数较多，外立面不同，方式这也是吸引大家购买的一个主要因素。外立面的没有花园洋房变化多，公摊面积不同洋房通常是一梯两户。