等额本金和等额本息哪个适合提前还款（35万10年等额本金什么时候还款最合适）

等额本金和等额本息哪个适合提前还款，35万10年等额本金什么时候还款最合适？

若是招行办理贷款，贷款发放后月供/利息还款（公积金贷款除外），您只需要根据您这笔贷款对应的还款日，最晚在还款日当天中午12点之前，把足够资金存入到您的贷款还款帐户的活期帐户上，系统会在还款日直接从还款帐户的活期帐户上扣款办理还款的。 若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

什么时侯提前还款合适？

一、等额本息还款的概念

是相对于等额本金还款方式而言的，就是每个月还银行的贷款（本金和利息之和）金额固定，但每月还银行的利息在逐渐递减，还银行的本金在逐渐递增的一种还款方式。

二、等额本息贷款计算公式

每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]

其中：每月还利息=剩余本金×贷款月利率

每月还本金=每月月供额-每月利息

三、真实案例分析

现以2017年某真实案例来说明等额本息还款的利弊，该房屋为银行商业贷款，贷款年利息4.41%，贷款总额60万元，贷款期限为25年，等额本息贷款每年还款本金和利息计算如下：

四、结论

（一）根据上述计算结果，等额本息贷款每月还款的本金逐渐增加，利息逐渐减少，个人不建议提前还款，如果非得要我回答啥时候提前还款好，那我只能说你经济条件宽裕啦，而且余钱投资年回报利率小于4.41%，随时都可以提前还款；

（二）如果觉得自己职业潜力很大，预估每年收入提升很大，建议贷款前选择等额本金还款方式。

等额本金27年提前几年还最佳？

等额本金就是前期每个月还款的金额是比较高的，到后面因为本金的不断减少，因此利息也会降低。因此在等额本金的情况下，在还款周期三分之一的时候还款是比较划算的，比如说27年的等额本金贷款，前9年还就是最合适的。尽量在前15年还款，也就是周期的二分之一。其实提前还款也需要量力而行，在选择贷款的时候，就要考虑到是哪种方式的借款。

等额本金和等额本息哪个合适？

先来说说两种贷款还款方式的差异。

而等额本息还款方式，就是每个月的还款总额是固定的，但是每个月的具体还款中，开始每个月都是利息多、本金少，伴随着还款周期的持续，两个的金额会发生互换，最后的时候你每个月的欢快中就是本金多、利息少了。等额本息还款方式的优点就是还款压力相对较小，但缺点就是付出的利息要多一些。

由此可见，两种还款方式其实是一种相对的选择，优缺点也是正好相反的。具体如何选择就考验购房者自身的收入证明及实际还款能力了。由于大部分人选择贷款买房都是存在资金压力的问题的，因此在大部分时候人们选择等额本息的还款方式会更多一些。

其实两者的差别并不是特别的大，毕竟从每月还款额的具体组成就能够看出来，其实都是本金+利息的组合，而且两者都是前期偿还的利息要比本金多，如果你选择提前还款，那么就意味着之前的利息就都已经正常支付了，你只要还剩下的本金及一些手续费了。

这样看来我们就会发现，其实提前还款的核心问题的具体的时间选择，如果你在贷款周期的前几年就选择提前还款，那么整体来讲付出的利息还相对可控，如果还款周期已经很长了，其实就没有提前还款的必要了，毕竟后续剩下的都是本金居多，你付出的利息已经很好了，还不如拿着提前还款的钱去银行进行储蓄，收益都比提前还款合适。

理论上如果是20年期的贷款，无论是哪种还款方式，超过5年就不再建议提前还款了，特别是等额本金的还款方式，前期利息支付量较大，其实控制3年以内可能会更实惠一些。

另外，是否选择提前还款，除了需要考虑时间周期以外，还要考虑一个重要的因素，那就是房贷利率的问题。有些购房者在按揭贷款时利率是有折扣的，这样算下来可能比一些理财产品还低，这时候就没必要考虑提前还款了，毕竟这些钱本身也可以产生抵扣利息的收益，同时还可以为购房者提供一定的现金流。而如果在购房时的贷款利率有上浮，那么就可以考虑提前还款的事宜了。

以上个人意见仅供参考。

等额本金30年为什么第7年还划算？

30年等额本金第7年提前还款最划算。因为30年等额本金还款到第六年开始，月还款额中本金的占比就已经逐渐赶超利息的占比，贷款者若再不提前还款，到后面利息还得差不多了，届时再提前还，也减免不了多少利息了，提前还款就不划算了。等额本金还款在整个还款期间，每月的还款额保持不变，但是每月还款额中，利息和本金的占比不一样，前期还款利息的占比最大，本金占比最小，往后每个月的还款额中利息的占比逐渐减小，本金的占比逐渐增大。

等额本息还了5年提前还款划算吗？

不划算。如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。