公积金还房贷怎么还款（公积金组合贷还款方式怎么选合适）

公积金还房贷怎么还款，公积金组合贷还款方式怎么选合适？

1.只有公积金缴存者才可申请组合贷款

组合贷款，顾名思义，就是商业贷款与公积金贷款相互组合的贷款模式。如果借款人想申请组合贷款，必须满足一个条件，那就是必须足额缴存公积金，且公积金缴存必须处于正常状态。

2.充分利用公积金贷款

购房者在申请组合贷款时，应充分利用公积金贷款，并尽可能延长公积金的贷款期限，同时压缩商业贷款的期限，从而达到降低每月还款额、节省贷款成本的目的。

3.优先偿还商业贷款

对于借款者而言，如果申请了组合贷款，那么在还款时应注意还款的先后顺序。由于商业贷款的利率比公积金贷款利率高，因此应优先偿还商业贷款以节省房贷利息。

4.确定贷款的具体额度

组合贷款之中的公积金贷款额度一旦确定便不可更改。因此借款人应到公积金管理中心查询公积金贷款的可贷款金额。组合贷款的可贷款额度取决于公积金贷款与商业贷款额度中的较低者。

5.选定合适的还款方式

购房者在与银行签订组合贷款合同的时候，应确定好具体的还款方式。因为还款方式一旦约定，整个借款期之内都是不允许修改的。

公积金还款是先还利息还是还本金？

一般采用的是等额本息或等额本金还款方

式。在贷款利率不变的情况下：等额本息

每月还款月供总金额不变，其中本金部分

逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力

相对来说会比较小；等额本金每月月供总

额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款

利息比较多，还款压力相对比较大，但总

体会比等额本息还款方式节省一些利息。

具体哪种还款方式适合您，建议您可以结

合自身情况来选择。

公积金贷款退税方法？

住房公积金贷款的月供部分并不可以抵扣个人所得税，而仅仅只有住房公积金贷款的利息部分才可以进行抵扣。并且如果申请住房公积金贷款的时候是你们夫妻双方共同申请，那么也只有一方可享受这项政策。

注意事项

1、带好还款书找单位财政处理抵税事务，您只需求带着身份证和借款账户，到建设银行打印一份加盖现金收讫章的，《自己住房公积金贷款还款书》，并将原件交给单位的财政部门就能够了。

2、只适用于公积金贷款。不过，抵税方针只适用于公积金贷款，商业贷款的话，就不能享用这个方针了。假如您是组合贷款，其中公积金贷款有些发生的利息，能够从自己所得税中抵扣。商贷有些不能够。

3、夫妻组合贷款只能一方抵税假如您是夫妻双方共同用公积金贷款的话，只要一自己能够抵税，您能够依据自己上税情况，谁适宜，谁来抵。

4、每月处理一次抵税的方针是能够帮您省一笔钱，不过您计划享用这个方针的话，得多跑跑腿，需求每个月到银行打印一次还款书，并送到单位的财政部门。

一般劳动者用公积金贷款后，每月到银行打印还款的凭证，上面会详细列出劳动者本期还本金多少，利息多少，然后劳动者交到你们财务，在劳动者工资基数里(除去其他应当减去的金额后)减去利息，然后以这个金额数看劳动者适用的纳税率及税钱。

正常情况下即使不能当月打出凭证给单位财务部门，可以由在事后提供凭证办理申请退税。具体的操作需与贵公司财务部门沟通。因为，单位代扣缴个税是一种法定的义务。作为代为缴税的单位，应当说准确地计算应税工资，如果出现这种情况应与职工一起想办法解决而不是简单地拒绝办理。而且，一般单位缴税都是按季度缴的，这应该也是你原单位可以滞后两个月抵扣的原因。

虽然公积金贷款利息能够抵扣个人所得税，但其中的限制条件还是很多的，而且办理起来手续还比较复杂。不过，该纳税的我们必须纳税，不能偷税漏税

住房公积金怎么按月还房贷？

可以用住房公积金按月还款1、满足条件（1）正常缴存住房公积金，且尚未还清住房公积金贷款、公积金组合贷款的借款人及配偶（2）申请人住房公积金贷款期间无连续二期或累计六期及以上逾期还款记录（3）申请人（借款人及配偶）住房公积金账户储存余额大于管理中心规定的保留金额，保留金额在还贷期间不能提取（4）提示：保留金额为住房公积金借款人及配偶公积金月缴存额的 12 倍2、办理材料（1）经单位核实盖章的《按月提取住房公积金还贷业务申请表》（2）申请人《居民身份证》及复印件 1 份（3）申请人《结婚证》及复印件 1 份（4）住房公积金联名卡及复印件 1 份（5）组合贷款中的商业银行住房借款合同及复印件 1 份，贷款银行出具的近三个月还款记录清单(有组合贷款者提供)3、办理流程step 1 ：提出申请申请人携带规定的材料，到缴存地管理中心提出申请申请人夫妻双方在同一缴存地管理中心缴存住房公积金的，须同时提出申请step 2 ：等待审核管理中心审核材料，自受理之日起三个工作日内作出准予或不准予按月提取还贷的决定step 3 ：签定协议经管理中心审核同意准予提取的，申请人与管理中心签订《按月提取住房公积金还贷协议书》4、温馨提示（1）协议生效后次月开始，管理中心按月核定提取金额并在月底前转账支付到申请人的住房公积金联名卡账户内（2）公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证，应及时办理（3）办理公积金联名卡可以由单位统一组织办理，也可以由职工单独到公积金中心申请办理5、确定贷款总额后，可根据想贷款的年限，利用下表，计算出月还款额以上材料来源于：中央国家机关住房资金管理中心

买房后交住房公积金可以用来还贷款吗？

公积金如何提取冲还商业贷款？

可以的！

员工使用住房公积金还商业贷款是需要员工满足提取条件之后，在公积金管理中心办理提取手续，在使用提取的公积金自行还商业贷款。

职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。

（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（四）退休的，提供退休证明；

（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

（七）出境定居的，提供出境定居证明；

（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；

（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；

（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

《住房公积金管理条例》

第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

公积金冲还贷款两种方法 ：

1、月冲，指逐月还款法。

指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

2、年冲，指一次性还款法。

指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

特别注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

15年公积金贷款如何还款？

可以用银行卡余额还，也可以用公积金余额抵