物业费包括什么（物业费的使用方法和用途）

物业费包括什么，物业费的使用方法和用途？

一、物业费的使用范围

1、物业的维护与保养：建筑物管理(房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限)。设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等)。设施的管理(道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等)。

2、物业的专项管理：治安管理(区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护)。清洁管理(区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除)。绿化管理(区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等)。

3、消防管理(建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理)。

4、车辆交通管理(车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理，保持辖区内交通道路的畅通)。

5、突发事件的处理(电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案)。

6、社区文化建设(节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等)。

7、特色服务：特约服务、便民服务。

二、什么是物业费

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

基础物业费包括什么？

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业收物业费是按什么标准收的？

小区物业不是取不取消的问题，也不是按什么面积收费的问题，关键是:1.基层政府要协助、组织小区业主在规定时间内，成立"业主委员会"，由"业委会"代表业主与物业签订服务合同；2.做好收费标准、服务标准的制订和服务质量监管；3.不管谁管理服务，降低收费标准，提高服务质量才是正道！4.应做到谁审批、谁监管、谁负责！。例如:小区物业费初始审核的时候，小区是按开4个大门，需10个管理人员，30个保安，15个保洁，4个水电工，人均月工资5000元的收费标准上报审批的。保安都是年轻小伙子，保安服比礼兵服还帅，业主、车辆出入时立整敬礼！小区内绿化达标，有凉亭、有假山、有瀑布、有喷泉，鸟语花香、曲径通幽。物业费2元/平米，上下都满意。一年后再看，物业收费标准不变，但是，只开一个大门，服务人员减少三分之二，保安换成了老头老太太，每天两次的保洁变成三天一次了，人均工资减少一半，小区内的假山铲了、瀑布没了、喷泉干了、绿化带变成收费的车位了，省下的钱都被物业老板贪了。再加上停车费，广告费，电视、网络、快递、电动车充电、装修等等的入场费，自来水加压费，还有开发商的保修期满后，立即想千方设百计的套用维修基金牟利等等。这些都是物业在无监管(无担责主体)情况下，公开牟取暴利的部分手段。另外，现在业主花钱雇佣的物业已显然成了社区的下属单位，替社区领导、管理起业主来了！

门店物业费包括哪些？

１、管理服务的人员工资、社会保险与按规定提取的福利费等；

２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

３、物业管理区域清洁卫生费用；

４、物业管理区域绿化养护费用；

５、物业管理区域秩序维护费用；

６、办公费用；

７、物业管理企业固定资产折旧；

８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

９、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

民典法物业费包括哪些？

物权法物业费包括，物业管理人员，保安，保洁，维修工，绿化工，垃圾运输费小区内公共设施小修成本费，电梯维护费，公共用电用水费用等

物业费用途？

1、物业费包括保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元／平方米）。

2、物业费包括公共设施、设备日常运行维修及保养费。包括公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、电气系统设备维修保养费、燃气系统设备维修保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费、不可预见费和易损件更新准备金。

3、物业费包括绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4、物业费包括法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费（代收代缴部分不计征）。

5、物业费包括基本工资。根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。

6、物业费包括办公费：交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。