期房和现房的区别（买房子怎么搜现房）

期房和现房的区别，买房子怎么搜现房？

1、报纸广告：

虽然现在网络发展起来了，使用纸质报纸或者是广告的人群越来越少了，但还在报纸和广告上还是能看到一些房源出售的信息的。并且广告因为直观便捷，比较受到开发商的青睐，广告中的房源基本都是新房，而开发商手里的准现房比较多，在广告信息中找到准现房的几率比较大。但购房者要注意多数户外广告的更新没有那么及时所以要学会辨别。

2、房产网站：

房产网站上的房源信息比较多，也比较齐全，专业的房地产网站经过多年的发展，楼盘信息日臻完善，覆盖的范围也比较广，在基础信息的填充上十分客观。房产网站上的房源信息都有发布的时间，购房者可以选择近期的房源信息浏览，并且现在有了VR看房，购房者还可以看到房子的现场图，了解到房源的内部情况，从而更好地了解房子的信息。

3、熟人介绍：

如果你的人脉比较广，倒是可以将这一点利用起来，并且有过买房经验的朋友能给予你恰当的指导当然是好的。不过通过熟人介绍买房也有要注意的问题，每个人的购房需求、买房实力等条件有很多不同，别人的建议只能作为自己购买房屋的参考，但如果不加过滤盲目听从，实际效果可能事倍功半。

期房转现房是什么意思？

1，期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。

2，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

3，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

什么是期房和现房？

未办理过房产证的房子,法律意义上都是期房,已经办理了房产证的房子,就是现房. 政策上贷款对房产的要求如下:住房贷款可以是期房也可以是现房,商用房(店铺)贷款必须是现房.

现房比期房贵十万你会如何选？

这个问题还是太笼统，根据不同的城市，不同的项目其实会有不同的答案，我这里给出几个可以权衡期房与现房的参考点，每个心中有此问题的人都可以套进去看看，比较比较。

一、开发商品牌。

现在房地产行业集中度很高，全国不管那个城市的房地产项目70%都由全国百强开发商开发。这些开发商开发项目，资金实力足、团队完善、开发的各个环节都能有效把控，爱惜自己的品牌形象，而且到处都有他们的建成项目。这些开发商开发的房地产项目，完全不用担心他们虚假宣传，也不必太担心烂尾或者延期。

如果完全是个新手开发商开发的项目，肯定现房比期房是更优的选择。

二、期房的期限。

从拿到预售证到正式交付使用，这个期间销售的房子都是期房，各个城市获得预售证的条件又不一样，这个就很难比较，不过一般在1~2年内。你要自己评判，这一两年内这个房子你是不能用的，但你要承担房贷。比如说你现在租房，一个月租金5000，两年租金120000，那怎么算都是现房划算。但如果一个月租金2000，还有一年就交房，一年租金24000，那期房就更划算了。

三、购房是投资还是自用。

假设期房和现房的区位、开发商等等条件都一样的情况下，如果你是投资购房，那肯定选期房。投资为的就是低买高卖，期房到现房本身也是一个增值的过程，那肯定选便宜的买。

暂时大概想到这三个比较的条件以资参考

什么叫现房和期房？

顾名思议：现房是即有的，已经存在的房屋。期房是有期限的，还没施工，甚至还没峻工的楼盘。一般从价格上，现房价位偏高于期房；买期房图的是便宜些，但期房风险性高于现房，一旦资金链断裂，中途会成为烂尾楼。现房中二手房居多，新楼盘相对较少，目前，好多开发商卖的都是期房，正常楼盘二年交房，情况有变，会遥遥无期。市场风云多变，需要多观察，判断，把安全系数提高。

房产小白求解答期房？

房管局备案的是评估价，是由银行结合该房产，目前周边的配套，交通出行的便利性，周边的繁华度而评估的，一般评估价都会比售楼部公示价格低，这是正常的。 这个评估价，会根据该房产，以后的升值或贬值而变化。