土地出让金是什么意思（出让土地金如何计算．）

土地出让金是什么意思，出让土地金如何计算．？

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

房产上怎么显示国有和划拨是什么意思？

房产证上显示国有划拨的意思是该房屋所使用的土地未交土地出让金，是划拨使用。这类房屋是较早年代由单位出资建造，分配给其职工使用，后经房改归属职工。

自房改后，土地市场也发生了变化，由国有土地划拨改为市场运作，通过拍卖收取土地出让金，开发商取得土地开发权。

土地出让金和土地出让价款的区别？

土地出让金 土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。

对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。

土地 土地出让金出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。

土地出让金具有地租而非税性质。

税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。

土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。

土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。

也就是说，土地出让金，是租非租，似税非税。

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。

土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。

土地出让金一般一次性支付。

但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。

可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。

土地出让价款与土地出让金实际上是一个概念，就是政府出让土地使用权时，土地受让人需要缴纳给政府的费用（不包括税费）。

但前者包含相关税费比如契税。

土地性质为出让或划拨是什么意思？

土地划拨

是指土地使用权的划拨或土地无偿的拨用。土地使用权的划拨，由县级以上人民政府依法批准。土地使用者支付补偿，安置等费用后，将土地使用权交付给使用者，或者将土地使用权免费交付给土地使用者的做法。

土地出让是指国家在一定时期内将土地使用权转让给土地使用者，作为土地所有者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

土地划拨和土地出让的区别：

1、性质不同

（1）土地划拨性质：一般不设定土地使用权的期限，但却有限定条件

（2）土地出让性质：是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者使用权出让金。

2、取得方式不同

（1）土地划拨取得方式：需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

（2）土地出让取得方式：商品房建设用地应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。

3、使用期限不同

（1）土地划拨使用期限：除另有规定外，没有使用期限的限制。

（2）出让土地使用期限：一般分40年、50年、70年。

什么是补交土地出让费？

补交土地出让费就是在使用权人不发生变化的情况下将划拨土地转为出让土地，可以通过补交出让金的方式获得政府自然资源管理部门批准。

比如改制前的国有企业和机关单位开发的住宅小区大都使用划拨土地，后来为了融资方便和不动产登记转让都需要将划拨土地转为出让土地。

土地使用权出让金和地租有什么区别？

我国土地使用权分为划拨地和出让地，土地使用权出让金，通常是开发商从国家拿到土地的使用权时向国家交纳的使用土地的对价，即出让金。而地租，则是土地承租人向土地使用权人承租人交纳的租金，如村集体将集体土地承包给某个村民，该村民支付的承包费，实则为地租。