容积率多少比较好（0的容积率是好还是不好）

容积率多少比较好，0的容积率是好还是不好？

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。

举例说明：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

容积率4.45 建筑密度26.98% 绿化率45.8%的 高层住宅算比较好的。

扩展资料：

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。

参考资料来源：

容积率30是不是比较差？

应明确题目所提的容积率，针对的建筑场地为居住小区。如是建筑场地的容积率为：总建筑面积/场地总面积之比。3.0的容积率是过大，造成居住小区的空间环境质量过差。提供一下现行居住小区的容积率数据对比一下，现在城市居住区的容积率一般最大不超过1.8。因此，3.0的容积率环境质量是很差（而不是比较差）。

容积率14什么水平？

容积率1.4是很优秀的水平，居住舒适性很高，接近别墅的水平，别墅容积率通常在1左右，高层在3左右。

容积率是建筑设计中建筑面积和用地面积的比值。直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。

通常容积率越低，居民的舒适感越高。

20亩地20容积率能盖多少平米？

1亩地=666.67平米，20亩地=20*666.67平米=13333.4平米，容积率为2.0，可以盖13333.4*2.0=26666.8平米，目前邯郸市拿地时候的住宅容积率都比较低，都在2.0左右，这都是与国家的规划政策密切相关，前几年普遍容积率比较高，小区建设密度太大，居民幸福感比较差。

写字楼容积率10是什么水平？

首先我们得搞清楚容积率是个什么概念，容积率是占地面积和总建筑面积的比例，通常来说写字楼不会出现容积率为1的数据。写字楼一般层高在4米左右，总层高约20-30楼不等，单层面积1000-2000平米。总建筑面积2万—4万平米。如果为了满足1的容积率，那得用多大一块地来修一栋写字楼，况且写字楼销售难度很大，开发商不可能这么干。

容积率25怎么样？

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，那么楼盘容积率2.5怎么样？

一、楼盘容积率2.5怎么样？

1、楼盘容积率2.5环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。楼盘容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3～0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以。楼盘容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。

3、容积率1.2～1.5，正常的多层项目。容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。

4、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。楼盘容积率6.0以上，摩天大楼项目。可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。

二、楼盘容积率标准是什么？

1、这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道你的这块地的总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的房地产容积率。

2、计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时全部建筑的基地面积，把全部的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。

3、所以想要知道房地产容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。