多层和高层的区别（多层和高层哪个寿命长）

多层和高层的区别，多层和高层哪个寿命长？

应该是一样的。

从现在国家的建筑规范要求来说，多层住宅和高层住宅的质量标准是一样的，使用年限也是一样的。理论上来说，二者的寿命一样长。

但是，建筑的一些基础的设施设备，比如：电梯，自来水系统的变频泵，消防报警系统等等，如果年久失修，容易老化损坏。

那么，高层住宅的建居住舒适度就会比多层住宅的要差。

同等居住舒适度上，多层的住宅要使用的久一些。

高层退线和多层退线的区别？

建筑场地的高层建筑如影响到日照间距，防火间距及室外空间等不满足规定时，退建筑场地红线肯定大于多层建筑。如果不影响，高层与多层退线一样。

法律规定多层住宅最高几层？

在国家标准《住宅设计规范》中，将多层住宅定义为4~6层，普通住宅如果层高按不大于三米，那么多层住宅的最大高度就是不大于18米。这种多层住宅层数的划分并没有什么意义。因此在国家标准《建筑设计防火规范》中，仅将住宅分按建筑高度分为多层住宅和高层住宅，建筑高度不大于27米的住宅为多层住宅，大于27米的住宅为高层住宅，基本按层数以9层为界。

多层和小高层哪个更有潜力？

小高层考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

一直以低层、多层开发为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。所以小高层会更好，更有潜力。

都盖成高层不会挣得钱更多吗？

小区里会有洋房，别墅，小高层，高层等各种高度的房子，为什么不全部盖成高层楼房，这样卖更多的房子，挣钱更多？

首先说买地开发住宅。土地是由自然资源局(原国土局)进行土地整理，做控制规划过后，然后挂牌上市，开发商才能拿地。在规划土地的时候，会涉及地块用途(商业住宅，工业，公园绿地，教育，公共事业等）分类，控制规划指标(容积率，绿化率，道路等)。

这里重点说住宅用地，影响能盖多少房屋面积的容积率——是指总建筑面积与总用地面积之比。如开发商购买20000平米的商业住宅用地，该地块自然资源局给的住宅容积率是2.5，商业容积率是3，那么开发商建设住宅的话总建筑面积不超过50000平米，如果建设商业建筑(办公，酒店，公寓等)，总建筑面积不超过60000平米。这个容积率是国土管理部门对城市建设的管控指标，旨在合理科学规划建设用地。同样也不可以太少，20000平米的土地，只盖200平米，同样不允许，一是浪费土地资源国家不允许，二是开发商不合算(花2亿买的地，200平米在好的房子也不可能回本，且不好卖)。

开发商拿地后需要先做地块的建设规划，主要技术经济指标，进行分析，报自然资源局规划部门审批，审批通过后，办理相关规划许可证，然后建筑设计图纸设计好，并报审通过以后，然后到建委办理施工许可证，才可以开工建设。所以开发商是不可以违背容积率，想盖多少盖多少的，超出容积率会涉及罚款，吊销营业执照，开发资质，会被认定为违建。

其次说规划设计。虽然总建筑面积被限定，但是建筑形式，楼房高度可以自己设计规划。之所以会设计高层，小高层，多层洋房，别墅，是为了经济效益最大化，同时合理分配小区资源，科学规划设计，产生较大附加值利润。高层出售单价低但是总面积大，小高层单价一般，总面积也一般，多层楼单价高，但是总面积小，别墅单价超高但是不好卖。

最后说销售与经济效益。高层、小高层户型设计多变，户型面积大小调整余地大，可以设计小户型，中户型，大户型，适合广大人群，单价低(因为总建设面积大，土地分摊成本低），比较容易出售，销售速度快。多层洋房因为单价高，所以户型面积通常以中大户型为主，适合有一定消费能力人群，属于品质消费，所以消费人群相对较少，单价高，销售速度偏慢，回款速度慢。别墅通常是大面积户型，高消费人群，价格高，销售慢，回款速度太慢。所以开发商设计房子的时候，要进行市场调研，分析，然后确定盖哪种房子销售快，资金回笼快，产出效益高。不是说高层利润高就一定全部盖高层，别墅利润高就一定盖别墅，如果市场消化不了，积压过多房子，造成滞销，影响销售与房价，延长资金周转时间，增加公司项目运营成本，最终影响利润。

所以开发商不全部盖高层，一个是受土地控制规划容积率影响，一个是从开发商经济效益角度分析，择其善者而从之。另外多种产品，高中低价位，适合的人群更广，看房的人多，容易造成销售火爆的氛围。当然市场上也不乏全部是别墅，全部是高层，全部是洋房的小区，之所以这样同样是基于上述两点分析。总之就是有限的条件下，如何快速获得高利润，时间也是钱。

如何理解民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑这句话？

24m是区分多层建筑和高层建筑的界限。

而其根本的目的是针对建筑消防来划分的。高层建筑由于楼层高一旦发生火灾，上层逃生是比较困难的。因而其防火等级一般比多层建筑要高。但由于建筑的用途不同其功能有所区分。民用建筑以住宅和公用建筑如商场为例。公用建筑由于其人流动量大，而且可能堆放易燃物，一旦发生火灾危害大，因而防火等级要求较高，而住宅人流动量小，且一般几乎不会堆放易燃物，所以防火要求可适当下调。综上，因而出现高度大于24m的民用建筑为高层建筑，但住宅建筑可以适当放宽。