容积率怎么计算（知道用地面积和容积率怎么计算建筑面积）

容积率怎么计算，知道用地面积和容积率怎么计算建筑面积？

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

公摊面积是怎么计算的？

开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。

公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。

什么是套内建筑面积？

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

建筑面积和套内建筑面积有什么关系？

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。

啥叫容积率？

容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。即，容积率=总建筑面积/用地面积。shqianyy

怎样用土地容积率计算建筑面积？

知道了土地容积率，以容积率乘以土地面积，就是所要计算的建筑面积。

容积率，是土地开发强度指标，是计算土地出让金的重要因素之一。是指一定土地面积上可以建设的地上建筑面积的总和。计算公式为：

容积率 ＝ 地上建筑面积 ÷ 净用地面积。

地下建筑面积不计容积率。

容积率与绿化率计算公式正确的是？

容积率是建筑面积与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率1.1指假设用地面积是10000平米，开发商开发了11000平米的建筑，则这块地的容积率就11000/10000=1.1。

绿化率的计算公式是绿地率=绿地面积/土地面积，绿化率是指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

哪些面积可以算到容积率里面？

一般算到容积率里面的就是楼层的通道，走火通道，电梯，还有小区里面的配套，例如游泳池，公园，这都是算到容积率里面。这是国家规定的。

计容积率包括哪些内容？

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

扩展资料：

容积率建筑特点

1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

2、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。