如何成立业主委员会（小区筹备业主委员会流程）

如何成立业主委员会，小区筹备业主委员会流程？

一、发起阶段

（一）成立业主大会、业主委员会的条件

一个物业管理区域符合下列情形之一的，业主可以联名向街道办事处提出成立业主成立业主大会、业主委员会的书面要求：

1.占已交付使用物业主总人数20％（各地情况不同）以上业主联名的；

2.已交付使用物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50％以上的；

（二）联名业主向街道办事处提交如下书面资料

１.《关于给予指导和协助成立业主大会的函》（附件1）；

2.《联名业主签名表》（附件1后）

3.联名业主有效房产证明资料、身份证复印件（提供原件校对）；

（三）街道会同联名业主向业主发出组建首次业主大会筹备组的公告

符合前款条件的，街道办事处应当自收到书面申请后7日内会同联名业主向业主发出《关于组建首次业主大会会议筹备组的公告》（附件2）、《筹备组业主代表候选人登记表》（附件3）、《推荐业主代表候选人的业主签名表》（附件4），并在小区明显位置张贴公示不少于15日，告知业主成立首次业主大会筹备组的相关事宜；向建设单位发出《关于提交参加筹备组成员名单的函》（附件5）和《建设（公有住房出售）单位代表情况表》（附件6），告知其指定人员参加筹备组工作。

二、成立筹备组阶段

（一）业主大会筹备组的构成

业主大会筹备组由业主代表、街道办事处、建设单位（包括公有住房出售单位）7－15人组成，其中：业主代表5－13人、街道办事处代表1人、建设单位（包括公有住房出售单位）代表1人。

（二）筹备组成员的条件

1.具有完全民事行为能力；

2.本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供服务的企业及其关联企业任职（不含建设单位成员）；

3.不存在索取、非法收受建设单位、物业服务企业的利益或者报酬的行为（不含建设单位成员）；

4.不存在泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动的行为。

除上述条件外，业主代表还应当是本物业管理区域内的业主，街道办事处代表应当经过房地产行政主管部门组织的物业管理法律知识培训。

(三)筹备组成员候选人的产生方式

业主代表候选人由业主自荐、推荐产生。自愿参加业主大会筹备组的业主，应当在《关于组建首次业主大会筹备组的公告》规定的报名时间内，将《筹备组业主代表候选人登记表》、《推荐业主代表候选人的业主签名表》及本人、推荐业主的有效房产证明、身份证明复印件(提供原件校对)提交给物业所在地的街道

业主委员会成立的三个条件？

第1个条件是小区的业委会必须在受法律保护的情况之下才可依法成立，而且该业委会的组织也属于合法机构。那么业委会与业主之间，应该成为正确的委托关系。

第2个条件是在成立业委会之前，要求小区里面的录入情况必须达到50%。

第3个条件就是在商品房出售的时间上有一个限制，是要求该商品住宅房出售时间必须达两年以上，或者当前首批物业费用缴纳时间已达到两年以上。

如何唤醒业主成立业委会？

建立小区业主成立业委会的QQ群、微信群，小的讨论群；组建楼栋志愿者团队。

通过网络搜集业主委员会相关资料。对业主委员会成立的意义，成立的必要性，相关成立流程宣传。可通过网络分享传播，也可以打印后粘贴浏览。

居委会可以举办讨论会、研讨会、文艺会等，促进业主之间对成立业委会的交流与认识。

业委会协会如何成立？

业主委员会的成立流程如下：

1.需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。

2.业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。

3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。

4.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

小区如何成立业主委员会？

成立业委会真不是一件简单的事，要斗智斗勇，劳民伤财的一件事。今天就详细介绍一下实战经验。

1，成立业委会一般要矛盾激化，业主情绪高涨，大力支持时才有可能成立。所以首先要团结起来共同参与才行。

2，成立业主QQ群，微信群，号召团结每一位业主。

3，然后将小区现状和麻烦进行公示和分析，如果不成立业委会，只能是一盘散沙，无所适从。

4，收集小区全部资料。业主有多少户，多少面积，开发商有多少面积，小区里的规划红线在什么地方。如果能够达到面积，户数双双过半，就可以尝试。

5，入住条件达到这些要求。这个条件很多时候没有顽强的意志一般都通过不了。

A，已交付使用物业主总人数２０％以上业主联名的；

B，已交付使用物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50％以上的；

C，联名业主向街道办事处提交如下书面资料。 《关于给予指导和协助成立业主大会的函》《联名业主签名表》联名业主有效房产证明资料、身份证复印件。

6，然后在街道，居委会的同意下，或者支持下，去街道拿成立流程。每一步流程又有很多细节。因为牵扯到利益问题，所以给予几点建议：

a，每一步都去确认。一个是文字上面的，签名确认再去做。

b，毎一步都做好视频，文字，照片等证据。

c，确认一步走一步，步步为营。这是一个长期的过程，苦逼而且吃力不讨好。

d，小心开发商物业公司使坏，打击报复，做好防患。

7，每个地方的要求不一样。成立流程也不同，很多地方都是难以通过的。发一个一线城市的成立步骤仅供参考。