产权证和房产证的区别（有房产证和没有房产证拆迁时有什么区别）

产权证和房产证的区别，有房产证和没有房产证拆迁时有什么区别？

第一，属于抢搭抢建的无证房，在拆迁时为强拆对象，不会有补偿。

第二，经证实非抢搭抢建的无证房，在拆迁时会根据其所涉及面积占已有房产房的比例分类进行补偿，并在住房安置时有可能存在差异。

这是在农村从事过房屋拆迁工作的笔者，结合当地拆迁的实际给出的答案，因各地拆迁政策差异性较大，仅供参考。

一、关于抢搭抢建无证房拆迁的问题

（一）抢搭抢建行为的认定。主要以当地正式发布的征地拆迁公告生效的时间或冻结某个征地拆迁区域房屋建设审批的生效时间，为认定的时间节点，之前的一般不会认定为抢搭抢建，之后的会认定为抢搭抢建。当然这是针对违建行为不多的一般情况，若当地违建行为十分严重，可能另行规定，须从其该规定。

笔者这里，经过几次专项整治之后，加之政策导向，恶意违建的行为已基本杜绝，老百姓是不会做亏本生意的。所以主要就是以征地拆迁公告生效的时间或冻结某个征地拆迁区域房屋建设审批的生效时间为节点进行认定。

（二）抢搭抢建不能办证也不会补偿。抢搭抢建，用地、建设审批都不合法，不可能进行办证。而且是故意想骗取拆迁补偿，这种故意骗取的行为当然不会得到支持，所以在拆迁时不会进行补偿，当事人自己不拆除的，就会强制拆除。

二、关于非抢搭抢建无证房拆迁补偿的相关问题

（一）根据房屋的现状等由村社实事求是地出具非抢搭抢建的证明。究竟群众的无证房是不是抢搭抢建，村社非常清楚，从房屋现状也能进行判断，同时还可利用原有卫星图像进行比对。对于这一种非抢搭抢建无证房，笔者这里就由村社书面证明就可以了。

（二）非抢搭抢建无证房的房屋主体补偿计算方法。无证房面积未超过该农户有证房面积50%的，完全按有证房的补偿标准进行计算。无证房面积超过有证房面积50%以上的部分，按有证房同类情况补偿标准的80%计算。

（三）若被拆迁房屋只有无证房的只有房屋拆除的主体补偿，不会进行住房安置。要进行住房安置，必须建立在房屋产权的基础上。

（本文图片来自网络）

商铺房产证办理流程及费用标准？

一、商铺产权证办理流程及手续费用

（一）办理流程：

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

（二）手续费用：

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500至1000㎡的为300元，1000至2000㎡的为500元，2000至5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

5、维修基金：

（一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

储藏室房产证和普通商品房房产证有什么区别？

有很大区别，不要被她的避重就轻所蒙蔽。本人在房地产公司工作，对这个问题略做解释。

1、储藏室产权无法在银行抵押贷款，所以不能办理按揭贷款，只能一次性付清。而住宅产权可以。

2、储藏室产权不能落户口。住宅产权可以。

3、储藏室有很多不能通燃气、网线、有线电视，只能通基础的水、电。而住宅产权配套齐全。

4、储藏室产权过户交易时无法享受住宅产权过户交易时的一些税费优惠政策。想买储藏室产权的房子，一定要考虑清楚。

不动产权号和房本不一致为什么？

房地产权证和不动产权证的编号一样吗？

不一样，房权证书号码是房管局内部的编号，一般指收件编号或房本建房注册号；房屋所有权证号是房权证编号，一般格式为“房权证XX字第XX号”。

1、房屋所有权证书编号的位置

打开房产证的封面,里面有一页加盖有发证机关的公章,上面盖的公章是XX人民政府,这一页上有房产证X字第X号,最后这一排号码就是房产证的号码。

2、房屋产权证分两种：

如果是2008年以前的证件，房屋产权证号在第一页。

如果是2008年之后的证件，房屋产权证号在第二页。如果想得到的是房屋在房管局的编号，那么就看房产证上的丘地号（现在都是权字号。比如：权xxxx）。

产权证编号是什么？

一般都是位于房产证第一页的第一行，所以每一本房产证上必定都有房产证号。房产证号查询方法：

1、网上查询：房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、房管局查询：如果想要查询准确的个人房产证信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

继承房产证和正常房产证有区别吗？

没有区别。继承房产证也就是继承了房产的所有权和使用权以及其他的权利。既然已经继承了房产证，依照有关房产部门的规定，房产证就要转移到继承人的名下，经过房产部门核实依法将房产证更名，房产证就成了继承人的名字，那就和正常的房产证没什么区别。