去化率是什么意思（如何查房屋去化率）

去化率是什么意思，如何查房屋去化率？

仅有能查询网签情况的网站才可以测算去化率，一般可以在本地的房产管理局查看。去化率就是在一定时间段内的销售率。

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查询房产管理局或者XXX房产管理局官网。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。

5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

商住公寓惊现骨折价？

在2016年出台限购政策后，很多想在长沙买房，又没有购房资格，因此2017年后规定开发商新拿的地块占比商业组成，由于商业遍地开花，商业体却不好做，开发商也为了快速回款，公寓不限购不限贷不占购房名额，公寓自然就成了最好的产品选择，导致2018年后公寓的产品堆积，同时又呈现公寓的价格远高于住宅价格的不均衡，在使得公寓的库存不断堆积。整体去化率不断走低，于2019年9月恒大打出7折销售卖房，各大开发商跟随打折销售，因此在2019年9月后公寓整体均价呈现低于同地段的住宅价格。慢慢回归理性。然而在2020年又遇到疫情，整体经济形势走低，长沙整体房价没有太大的变动。而此时却是长沙2016年后，最佳的一个买房时机。在2020年底后整体市场呈现增长趋势，虽然整体均价没什么变动，但是给你看房者的感觉同样的预算能选择的空间却越来越少，各大区域的限价不断刷新，因此在长沙买房，刚需能买就尽快上车，没有什么技巧可言。公寓当前市场存在变动，预计在2021年9月也将有一波抄底。有考虑投资的就得把握机会

怎么查深圳新盘去化率？

想查深圳新盘的去化率可以上深圳的住房建设局的官网查该盘的网签率。因为每套房子的买卖过户都必须通过住建局的网签，这是最为权威的查询渠道。

目前成交量持续走低？

感谢邀请：

当我们经历了这一轮去库存房价的上涨，对房子似乎有了一些新的思考，我们的目光也更是集中在了它的涨跌上。

我们都想知道，到底什么时候买房才最合适，买入的价格相对较低，增值的空间相对较大，能够让我们通过买房实现更好的增值收益。

尽管如此，但是身边仍然有很多的朋友，特别的不明白-目前成交量持续走低，买房现在该不该入手？

今天我们就一起来聊一聊，是哪些原因导致了成交量持续走低？如果要买房，现在该不该入手呢？

一，目前的房地产成交量持续走低，到底是有哪些具体的原因造成的？

判断房价的走势，判断房价的涨跌，似乎是买房人必备的功课，也是买房人应该具备的最基本能力。

而判断房价的走势往往有很多的参考因素，比如短期的政策，中期的土地供应，长期的人口，甚至是房地产市场的成交量等等。

而目前房地产市场，成交量正在持续走低，我们简单的归纳一下，看看到底是由哪些原因造成的？

第1个原因，受疫情影响。

2020年注定是异常不平凡的一年，突然出现了疫情，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏。

在这期间开发商售楼处，以及中介门店不得线下开店营业，而且购房人也宅在家里面。房地产市场也因此迎来了成交量的暴跌，好多城市的二手房几乎是零成交。

新房市场还好，开发商实行线上买房，给了一些打折的福利，但是房子毕竟涉及到的金额特别大，还是有特别多的朋友，不愿意买上下定金买房，成家量也并不乐观。

换句话说，受疫情影响，无论是新房市场，还是二手房市场，它的成交量在这段时间下跌的特别厉害。

第2个原因，购买力在下降。

这一轮去库存的效果是特别明显的，各个城市的新房市场特别火爆，绝大部分家庭也在这一轮去库存过程当中买了房子。

甚至条件好的家庭买了不止一套，当然也有一部分朋友用尽6个钱包，向亲朋好友借钱，也买了自己的一套住房。

房子毕竟涉及到的金额特别大，大家在这一轮全过程当中都买了房，把自己10年，甚至更长时间的存款积蓄都消耗掉了。

而且还要面临每个月固定的月供支出，好多家庭还完月供之后本身都捉襟见肘，那还有钱去买房。

换句话说，目前房地产市场的购买力特别弱，大部分的家庭暂时不具备，购买房子这种大金额商品的能力。

第3个原因，棚改政策发生改变。

这一轮去库存房价上涨，棚改政策也是背后的推手，尤其是在三四线城市。

2019年之前，各个城市的棚改政策是拆迁发钱，把你的房子拆迁了，根据所在城市的拆迁补偿标准，发钱到老百姓手里。

而这个时候房价还在继续上涨，老百姓手里有钱了就会去买房，实现财富的升值，想要获取收益。

因为他们也非常清楚，人民币在不断的贬值，把钱留在手里面，它的购买力逐年在下降，买房反而是抵御通货膨胀的最给力的方式。

然而2019年开始，各个城市的棚改政策发生了巨大的改变，不再是拆迁发钱，而是改为实物分房了。

把你的房子拆迁了，我就分你一套房，不再给钱了。老百姓手里没钱了，自然也没有办法去购买房子这种大金额的商品。

第4个原因，旧城改造不断推广。

2019年开始，旧城改造的项目涉及到城市特别多，包括了一线城市，二线城市，以及三四线城市。

从那个时候开始，旧城改造就取代了那些城市老房子的拆迁。

旧城改造的目的特别明确，就是把以前的老小区环境维护升级，外墙刷一刷翻新一下，把那些步梯房加装电梯等等。

因此，我们看到身边很多本来计划要拆迁的房子，开始发生了变动。没有拆迁的赔款，大家手里面其实还是非常欠缺购买力的。

……

是的，以上4个原因就是目前，房地产市场成交量持续走低的主要原因。

当然，还有其它方方面面的原因，比如受市场看衰情绪的影响，即便是还有余力买房的少部分朋友，也开始观望起来。

因为，他们害怕房价下跌，害怕自己这个时候买房，会带来经济损失，带来投资失误。

二，如果买房，现在到底该不该入手？

在第一大点已经非常明确，房地产市场成交量持续走低的主要原因。

面对房价下跌，我们心情都不会太好，因为大部分朋友都买了房，也都希望自己手里的房子有上涨的空间。

因此，那些本打算现在买房的朋友，就非常的犹豫，非常的纠结。

害怕自己买了就下跌，害怕自己买错房产，也害怕自己错过了买房的最佳时机。

实际上，现在买房是可以入手的，因为当下买房是相对较好的入手时机，房价不仅相对便宜，而且未来的价格会越来越贵。

我们简单的归纳一下，让大家了解的更详细一些，也好作为自己买房的参考。

首先，我们先来看看未来的房价为什么会越来越贵，价格为什么会继续上涨？

第1个原因，城市化进程还没有结束。

城市化进程已经是老生常谈了，我国的城市化进程目标是达到70%，让城市高效发展，让大部分的朋友在城里有房。

而目前我国的城市化进程只有50%~60%之间，还有一些二线城市，甚至刚好到达50%。

目前的城市化水平，只处于中期阶段，也是各个城市经济快速发展，城市基建，城市面貌快速升级的时候，这个时候伴随着房价的涨幅也是最快的。

这也是为什么我们看到那些优质的城市，这些年房价涨幅越来越大，涨幅越来越快的一个原因。

说到底，在城市化进程没有结束之前，未来的房价仍然有增值空间，仍然有上涨空间，未来的房价也会越来越贵。

第2个原因，成本在增加，楼面价在翻倍。

房子虽然是拿来住的，但是它仍然是一个商品，只不过它涉及到的金额特别大，不是天天都能买的柴米油盐酱醋。

既然是商品，它仍然有自己的成本，它的价格也会随着成本的增加而增加。

这一轮去库存过后，各个城市的楼面价和之前相比已经翻倍，而楼面价又是建房成本里面占比最大的一个。

就重庆这座直辖市来说，去库存之前它的楼面均价只有3000~4000元，去库存过后它的楼面均价达到了7000~8000元。

而我们在2019年上半年也看到了重庆的土牌市场特别的火热，或者拍卖的这一块比较多，而且拍卖的单价也比较贵。

滩子口板块板块楼面单价已经达到1.3W+，弹子石板块楼面单价已经达到1万W+，中央公园板块楼面单价更是屡屡破万等等。

更何况开发商的人工成本，设计成本，融资成本，材料成本，以及其它方方面面的成本都在逐年的递增。

建房用的所有的成本都在增加，而且有的成本在翻倍，未来的房价自然也不会便宜。

第3个原因，人民币在不断贬值。

人民币在不断贬值，每年都在贬值，而且贬值的速度越来越快。从以前的贬值率2.7%，到达了现在的贬值率6.8%。

换句话说，如果你不投资，你手里的存款利息收益低于通货膨胀率，那么你存款的购买力，就会随着时间的向后推移越来越小。

购买力变小，在市场上表现的特别明确。同样的钱，在10年前，5年前，现在，未来，能够买到的东西是越来越少了。

而相反，房子在这期间涨幅都特别大，三年一小涨，五年一大涨。

把存款用于买房的朋友，不仅抵御了通货膨胀，抵御了人民币贬值带来的购买的下降，反而财富越来越多了。

说到底房地产市场也是一个政策市，人民币的贬值，房价反而在上涨。

……

是的，我国未来的房价会越来越贵，当下买房不仅可以节约成本，而且可以提前享受房子带给我们的一切资源优势。

其次，我们再来看看，现在买房价格相对较低的原因。

第1个原因，受疫情影响。

还是那句话，今年受疫情开发商也好，二手房业主也好，都特别的难熬，都有特别大的经济损失。

疫情期间，售楼处也好，二手门店也好，都不能线下开店营业，各个城市的成交量暴跌，直入冰点。

迫于无奈，开发商为了缓解疫情带来的经济损失，提高自己的周转流，避免自己被迫破产或者被市场淘汰，不得不对一些项目进行打折促销，来换取高去化率回笼资金。

而且我们已经看到，各个城市的房企对部分项目进行了打折促销，75折，93折95折98折等等。

换句话说，这个时候去买房能够有更多的打折项目可供挑选，买房也相对比较便宜。

第2个原因，价格触底。

我国的楼市也有自己的经济周期，也有自己的涨跌规律，一直以来都是三年一小涨，五年一大涨。

每一次周期过后，房价都会发生很大的涨幅。但是在周期之间，仍然有着相对较低的买入时间节点。

而这样的时间节点，就是当下。因为各个城市的房价几乎已经触底，到达了跌无可跌的地步。

要知道一线城市向来是我国楼市的风向标，从2018年开始一线城市的房价就开始下跌了，直到2019年房价已经连续下跌两年，目前已经处于一个平稳状态。

在价格触底的时候买房，也往往是每一轮周期里面最佳的买房时机。

请记住，千万不要想抄底楼市，不要觉得房价还会继续下跌，稍不注意它就开始上涨，以后付出的购房成本就越来越大了。

也没有人能够买到绝对的房价低点，买到相对的低点就已经很不错了，把握好当下才是最好的。

第3个原因，政策逐渐在放松。

房地产市场除了是货币市以外，它还是一个政策市。所以我们常说，房地产市场的涨跌短期看政策，中期看土地，长期看人口。

这一波全国去库存，房价的涨幅已经让我们感受到了政策的刺激，给房子带来的涨幅是特别快特别大的，特别迅速的。

而从2019年开始，各个城市的楼市限制性政策，就在逐渐的放松。

有的城市限售也没有那么严了。以前限制贷款的商户人员，现在也可以申请房贷了。好多城市落户买房，政策也变相的宽松了等等。

更何况，受疫情影响，多次释放流动性资金，保障市场的流动性房贷利率下调等等。

很可能在政策放松的道路上，楼市会迎来一波小幅度的上涨，这个时候买房相对比较便宜。

房子这么重要，是你的户口，你的婚姻，你的子女教育，你个人城市发展空间，早晚都要买，越早买还能越早享受。

……

的确如此，目前买房价格相对较低，现在的的确确也是可以买房的，大家不必担心。

所以，作为购房者还是要从最本质的逻辑，去了解我国的房地产市场，不仅要了解它未来的走势，还要参考以往的走势规律。

这样才能够在这种关键的时期，做出买房，还是缓一缓再买房的明智取舍。

三，小结

总的来说，房地产市场成交量持续走低，这是一个事实。但是未来的房价会越来越贵也是事实，现在是可以买房的。

买了房不仅能够提前解决自己的户口，婚姻，子女教育，还能够享受它带给我们的城市个人发展空间。

最后，要提醒广大的购房者，未来的房地产市场会发生分化，买房的时候尽量选择一些，具备市场竞争力的优质房子，并且留足够的现金流。

任何商品只有具备很多的优势，具备更多的市场竞争力，它的增值空间才会更大，在市场上的流动价值才会更强。

而且拥有足够的现金流，才能等待下一轮上涨，毕竟房子也有自己的涨幅周期，并不是今天买，明天它就得涨价。

更何况，有的城市还有限售政策，刚买的房子在限售期内是不能上市交易的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

新房去化哪里查？

房管局伙当地的行政服务中心

楼盘去化率百分之六十怎么样？

一个楼盘销售去化率60%，证明这个楼盘销售一般，只不过在现在市场分化的情况下，要么价格太高，要么地理位置不好，要么配套不好，总的来说就是还有好多房没有卖出去。