美国房产税每年交多少（美国房屋使用费用）

美国房产税每年交多少，美国房屋使用费用？

美国买房主要有两种需要缴纳的费用：一种是交易费用，一种是持有时必须缴纳的费用

一、在美国买房时除了房款，在交易时通常还有以下5种主要费用：

房屋保险费

产权保险费

房屋检查费

房屋过户费

第三方公证费

房屋保险费用不是强制缴纳，但是建议购买，其他费用通常由买卖双方协商，比如过户费可要求卖家支付。以上所有费用一般不会超过购房款的1%。如果需要贷款，还会有贷款经纪人（Lender）的费用以及申请贷款手续费等。

二、除了交易费用外，在持有房产过程中还需要缴纳的费用主要包括

房产税：每年都要缴纳，加州的税款为：基础房价*税率，根据市场房价变化，基础房价每年向上浮动2%。

HOA(物业费)：主要是公寓和联排别墅会收，独栋别墅通常没有HOA。区域不同房子不同HOA也会有所不同，比如旧金山市的一个56.9万美元的公寓，其HOA费用为369美元/每年，而圣荷西市的一栋同价位的公寓物业费却是355美元/每月，还是圣荷西市，108.8万美元的公寓，HOA费用却仅为235元美元，所以具体费用，不能一概而论。

此外：

如果房屋购买后需要出租托管会产生一个托管费：包括寻找租客和房屋管理两部分费用，通常为年租金的百分之9左右，（各地的比例稍有不同，主要看与托管公司怎么谈）。

美国的房产税是如何征收的？

税率

美国各地的房产税率都不太一样，有的地方高些，有的地方低些。

总体上在0.8~2.5%之间。

下图是各州房产税的平均税率：

大部分州的税率在1~2%之间。

中国人最熟悉和钟爱的区域，如加州税率1.12%，华盛顿州1.15%，纽约就比较高2.53%，德州2.17%。

也有低于1%的，如夏威夷州0.31%，是全美房产税率最低的州了。

美国房产税每年征收，可一次性支付，也可分两次支付。需要在规定时间内缴纳完成。

如果没有在规定时间缴纳，要支付滞纳金，约10%。

3年以上没有缴纳房产税，国税局会扣押房屋，拍卖抵税。

如要了解其他信息，欢迎联系我：hhause2018.

美国购房会产生哪些税费？

交易税也不是2%，是最多2%，一般是0.4%~2%，每个州不一样。美国买房后缴纳：

1、房产税，1~3%，纽约、休斯敦是3%，一般城市是1%，这个房产税是美国政府部门估值的，不能少的。有时也叫做地税。

2、物业费，公寓要高一点，有的别墅没有物业费。公寓2、300美元/月很多，别墅每年500~800美元，要看城市和地段。

3、保险。一般全保600~800美元，加州必须买地震险，一般火险要买的。美国房子里面一般都是木头。

4、管理费。如果自住不需要交。

5、出租所得税。一般房产管理公司有很强的会计师，专业避税，缴纳的很少。

美国房产税怎么征收？

美国对房产的收税主要是交易税和房产税（物业税）。

交易税一次性过户时交齐，约为房价的2%-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是 0.8%-3%。由于美国的土地是私有制，所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。美国物业税的土地部分的税收对土地资源配置没有影响，然而对资产部分的统一税收会降低人们对房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此对土地和财产统一税率征税会使土地向粗放型而不是集约型发展，而且财产税性质的物业税不能使土地得到有效的利用。

因为美国是联邦制国家，其每个州都是自治的，所以地方政府独立性比较强。美国50个州都已开征房地产税（物业税）。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。因此，住房价格上涨既意味着资产价值增加，也意味着个人税款增加。针对房屋购买和出售时的差价，一些州政府还征收房地产增值税，规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠，因此能有效地抑制炒房。

房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。他们征收郡税、城市税和学校税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。一般房产税最高的地区，学校也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值空间也大。而且孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。征收房产税也成为各地方政府财政资金的支柱性来源，也是公益性财政支出的主要来源，可以促进公共设施与服务的建设。

美国房产税免征条件

全面性免税。政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税。由政府所有或者占有的物业都免于征收房地产税(物业税),但在某些情况下,政府也必须为他们的应税物业支付税款。

局部性免税。自用住宅免税额。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额,如麻省给予20%,印地安纳州给予4%。这一免税项目是最大项目。

退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。本项与自用住宅免税额不能重复享受。

州断电器。1964年美国威斯康新州首先采用州断电器的措施,是指当房地产税负(物业税)超过家庭所得某一比例时(即断电之意),超过部分,可用来扣抵州所得税或退还。这一措施造成的减免税成本由州政府负担,主要受益者是高龄的房屋持有者,因为他们的收入水准较低,房地产税(物业税)相对较高。

2009年，美国对《工人拥有住房和商业援助法案》和《美国复苏与再投资法案》更新了首次购房者税收抵免，增加了15年的无息贷款。

美国各界对房产税免征政策的评论

人们通常基于如下理由对于免征的范围提出批评。

第一,与那些在非政府所有的建筑或机构中工作的人员一样,那些在政府所有房屋中工作的人员也享受了市政服务,所以,他们也应该纳税。

第二,差别待遇意味着列入纳税范围的所有者、管理者将比享受免税待遇的所有者或者管理者承担更高的成本。这两者的差异意味着市场主体之间、政府与私人经济主体之间竞争力的差异。

第三,不同的税收待遇将影响资源的区域分布,从事活动的类型以及其他相关的经济决策。

第四,免征范围的设定缩小了税基,增加了纳税人的负担,或者将降低地方公共服务的水平。根据有关专家估价,免征政策有可能减少50%-70%甚至更多的税基,并导致潜在税收收入的损失。

第五,在不同的市政之间,免征的比例各不相同,扭曲了不同社区之间税收负担。因此一旦对免征政策进行取消甚至是修改就非常困难。

美国房产税知多少首套房和第二套房是否都要交？

与是不是首套房没有关系，美国所有房产都必须缴纳房产税。

房产税率美国各地稍有不同，通常在0.8~2.5%之间。详见下图：

美国房产税每年缴纳，可一次支付，也可以分两次。

如不在规定时间缴纳，就缴纳滞纳金，约10%。

三年以上不缴纳房产税，国税局有权扣押房屋，拍卖抵税。

美国房产税怎么算？

美国的地税，各州不一样，按照年来缴纳的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范围是1.25-2%。不会超过3%。地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。

在美国买房子，房产税收是很大的一笔费用，而且每年都会交的一笔费用，美国人非常重视税收，没人敢轻易的偷税漏税的，欠任何人的钱都不能欠山姆大叔的钱的，如果拖欠税收的话，房子会被低价拍卖，严重的还会坐牢呢。

美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。如果原先住一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。美国人一般不会炒房子的，更不会一家有好几套的楼房等着涨价的，就算是没有月供，每年的房产税收也足以让很多人发愁了。