回迁房和商品房的区别（有房本的回迁房能否购买）

回迁房和商品房的区别，有房本的回迁房能否购买？

为什么回迁房不能买回迁房，

一，拆迁户补偿的房子，他具有特殊的属性，就决定了在办理房产证时会比较困难。二，回迁房的价格其实在最开始拆迁协议中就已经规定好了，虽然在价格上比较低，但是房子进入市场之后，降价的问题也会不断出现。

所以买房子千万不要买回迁房。

回迁房质量真的不好吗？

谢邀，回迁房和商品房有差别是一定的，咱们可以这样来理解，一个是赠品可能不会话特别多的心思，但是质量没问题。另一个是商品，不仅要保证质量，同时要挖空心思的做到完美。你想啊，回迁房是开放商掏钱给你盖房子，当然是在保证质量的前提下，能省钱就省钱，不然赔大了。商品房是开发商用来赚钱的，除了保证质量，当然是在细节方面做足了功夫，不然的话大家不买账，不买开发商的房子，开发商上哪挣钱去。这就是我对回迁房和商品房之间区别的看法，能力有限，有不对的地方还请指正！！

比商品房会便宜很多吗？

你说的这种没有产证的回迁房，肯定不能买，就算是自己家里非常亲密的亲戚都有一定的风险，更别说其他人了。

至于价格，肯定是比常规的商品房便宜很多的。

我之前做过十几年的房产，遇到的每一个买没有产证的回迁房，全部出问题了，没有一个最后是按约定过户办手续的。

大致有三中情况出现。

第一，2006年，一个客户买了他朋友的回迁房，那时候没有产证，二十万成交价，客户给了房东十五万，按约定，房产下来后，付剩下的五万块。2012年的时候，房产证下来了，但是房价涨了很多，房东的房子可以卖到七十万。所以房东和客户说，你必须在多付我三十万，不然，就不卖给你，我也把钱退给你，顶多付十五万六年的利息给你。客户没办法，只有硬着头皮多付了三十万。

要知道，如果当时客户选择买有产证的房子，最多也就贷款个十万左右。并且，商品房的涨价空间更多。等于买了这套无证的回迁房损失五六十万。

第二，一个同学，买了他亲戚介绍的回迁房，刚刚开始拆迁的，说好只要在回签协议签字，就能直接更换成我同学的名字。后来情况和第一种一样，产证下来的是原房东的名字，也是因为房价上涨了，房东要求加钱，不然就不卖了，同学也是吃了好几十万的亏。

第三，一客户买了自己亲戚家的回迁房，他亲戚没有要求加钱，但是，他亲戚做生意失败了，没有办法，被起诉了，房子被拍卖了，并且，他们当时签的房产买卖合同也是无效的，因为没有房产证，最后，只能算是他亲戚欠他钱了。

所以说，无证的回迁房，肯定不能买，就是因为风险太大，所以，无证的回迁房很便宜，当然了，如果回迁房有产证的话，可以一手交钱一手过户的话，还是可以的。