二手房满两年和满五年的区别（二套房5年内什么意思）

二手房满两年和满五年的区别，二套房5年内什么意思？

在房产交易中，会有一些税费是需要买卖双方交的，但是卖方出售的房子如果满两年或五年的话，可以节省一些税费。那么怎么界定房子满两年和满五年​呢?

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房有三个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算。

3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产。直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产，可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

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房子满两年和满五年的区别

房子满两年和房子满五年这两者最大的区别就是税费上的不同。

“满两年”需缴纳的税费：

契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费：

契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

如何界定交易房屋是满两年还是满五年？

所谓满二与满五。指的是二手房交易。简单区別如下以及认识和那方面的好处！

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

赠与房产满两年和不满两年区别？

房子满二和不满二这两者的差别在于税费的区别：

1、契税不同。未满两年：5.6%(无论是否唯一)。满两年不满五年：1%(无论是否唯一)。

2、个人所得税不同。未满2年： {售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、营业税不同。未满2年：房屋评估总额×5.6% 。满2年：普通住宅无营业税。

4、增值税不同。未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。满2年：免征增值税。

二手房二年和三年过户有区别吗？

从税费的角度说，个税和增值税都是满了五年才有减免的，所以二手房两年和三年，还真的区别不大，尤其现在很多地方在去库存，二手房的利润已经明显收窄了，不能靠着炒房致富。如果是刚需换房，有政策利好就赶紧换吧，都是打工人，能省一点是一点

重庆二手房满二年和满五年？

满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二手房满二满三是什么意思？

就是满两年满三年的意思。

1、对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；2、如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;