法拍房在哪个网站（法拍房如何交易）

法拍房在哪个网站，法拍房如何交易？

你好，我是来自于成都做不良资产处置的顾问。

很高兴能参与你的回答。

法拍房的交易流程，些许有点复杂，我慢慢道来（含个人观点，仅仅作为建议）

1、首先根据自己的的喜好和财务条件，在阿里或者京东选好标的物。

2、认真观看法院公布的信息和房产相关数据，包含产证时间，户型，有无优先购买人，共有人等等。

3、距开拍前至少15天，找一家专业的法辅（有律师事务所的那种）或者直接找做不良资产的律师，签署服务合同，要求对方做关于此套房屋的有法律效益拍前调查（尽职调查报告）

4、调查一般3-5天出，律师会给你解答，并且分析此套房产的瑕疵和解决办法，此时要要求如果拍下，律师协助你后期过户与入住。

5、如需贷款，此时此刻联系可以为法拍房下款的银行，建议让担保公司作为三方（下款快，因为法拍房拍下至法院要求最后缴纳全款时间最多15-20天，如果找到了律师，律师也会提前告知你流程与方法），准备个人征信，流水，等资料，提前审核。

5、缴纳保证金（向拍卖网站，这钱是冻结的，不是交给谁）一般是网银转账(需要U盾，K宝之类)，然后参拍。成功则作为放款的一部分，不成功24小时内解冻。

6、拍下后，由协助的律师陪同你去法院领取裁定书与确认书，然后该过户的过户，该纳税的纳税。

7、办理产权，入住（有延迟腾退或者更恶劣的情况，如果在你拍前已经知道了。那么此时律师会和原房东协商，清场后入住）

法拍房有一定的瑕疵，尽量小心，有条件一定要找律师协助，钱花在刀刃上。

祝福你生活愉快，购房顺心。

法拍房无法落户怎么办？

不存在的，法拍房买了都能过户，购买成功之后，跟法院办理标的物交付手续之后，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，您再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。

3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。

4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。

5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

法院出具的协助执行通知书、民事裁决书，委托拍卖书。

1、城拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书。

2、拍卖取得房子的产权人的资料带着身份证以及私有房地产产权登记请求表格，购入房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳证明费用，土地税按房子拍卖价值减去房子购入价值差额的30%至60%收取。

3、土地转让费按拍卖房子成交价的1%收取，房子买卖费用按拍卖房子成交价的0.5%或是拍卖房子建筑面积乘以6元每平米的单价收取，登记费是80元，契税是房子拍卖价值的1.5%至3%，超出指导价的收取3%的比例金额

从哪能看出淘宝网法拍房的数量？

法拍房可以在淘宝法拍上查看相关的房源信息。

仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件：竞拍公告，竞拍须知，标的物介绍，评估报告，视频介绍，图片介绍等，在网站中会列明很多购房参考的重要信息，比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等等，均需仔细了解清楚。

法拍房是什么？

欢迎大家点击头像关注我，咨询拍卖相关的问题~

这个问题号外君可以明确地回答你，能买。

1. 首先我们要理清什么是司法拍卖房产。

司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。 司法拍卖房产就是这其中的一种资产。

2. 那么，法拍房到底怎么买

许多朋友关注法拍房是因为司法拍卖房产的起拍价比较低，性价比挺高，但是往往因为对司法拍卖流程的陌生而错过了“捡漏”的机会。号外君觉得这样还是很可惜的，本着为大家服务的心态，以阿里司法拍卖为例，我来给大家详细说明一下司法拍卖的流程：

步骤主要为：拍前准备、报名交保、参与竞拍、支付交割及保证金退回

① 拍前准备

司法拍卖具有法律严肃性，所以竞拍之前一定要阅读好网页上的【竞买公告】 【竞买须知】 【标的物介绍】，并且拨打页面显示的法官联系方式，预约实地看样。

如果打算贷款的话，请查看竞买页面中有没有【一键申请贷款】的按钮，或者查看【竞买公告】中银行是否留有咨询贷款的联系方式。

还可以点击阿里司法拍卖界面中的【服务】栏，【房产服务】中的【金融服务】之下有许多银行，找跟房子同一地区的银行，点进去找到银行的联系方式，咨询核实贷款的相关事宜。

涉及到标的物相关的费用，阿里司法拍卖平台不收取任何费用，法院一般也是不收取费用的，关于详细的过户税费等咨询，可以点击【服务】栏中的【拍卖咨询】，跟同一地区的服务商进行咨询，也可以寻找自己所在地的房管部门进行确认。包括是否限购等问题，也是要去找所在地房管部门进行确认的。

② 报名交保

如果【竞买公告】 【竞买须知】中没有特殊说明的，从拍卖开始到结束的这段时间内，都是可以提交保证金的，交了保证金后，才算是报名成功。

因为有的标的物保证金额度较高，所以建议大家至少提前一天缴纳保证金，避免遇到限额问题，错过拍卖。

【个人银行账户】，工作日和节假日期间都是可以随时缴纳保证金的。【企业对公账户】，建议在周一到周五工作日之间交保。

竞拍过后想要过户给其他人的，那么必须用这个人自己的账号参与竞拍。如果不方便注册账号，则需要在竞拍开始前联系法官，按照法官的要求办理委托手续，委托已经有淘宝或支付宝账号的人进行代拍。如果企业想要进行代拍，也可以到法官办理委托手续，委托有账号的个人或企业进行代拍。

如果保证金限额较大，不知道自己的银行卡里是否有足够余额的话，可以点击司法拍卖首页，查看交保限额，点击查看各大银行交保限额。额度是由银行设置的，一般是无法进行更改的。

③ 竞拍流程

缴纳保证金后，可以从电脑或手机上进入目标标的物界面，可以看到【出价】两个字，点击出价，再点确认出价，你的价格就出上去了。

出价的时候，账户里不需要有钱，出价的次数也没有限制。

想要加高一点的价格，就点击【+】加号。

拍卖的竞拍时长，以界面显示的【竞拍周期】为准。如果您或其他人在拍卖结束前的五分钟出价，那么系统会在这次出价的基础上延长五分钟，具体以页面倒计时为准。

而且拍卖是不会在长时间无人出价的情况下提前结束的，参与拍卖的朋友们是不需要一整天盯着拍卖的，可以在拍卖结束前登录界面查看情况。

如果只有您一个人报名，或者其他人的出价超过了您的心理价位，您也可以不出价，竞拍结束后保证金可以退回。

④ 支付交割及保证金退回

竞拍结束后，如果竞拍成功，那么将会涉及到尾款支付和标的物的交割流程。

大家可以在【竞买公告】 【竞买须知】中根据法院规定的尾款支付方式进行支付，一般是在第八条到第十条。付款成功后可以等待法院通知，或主动联系法官办理手续，办理时间一般在两周到一个月左右。办理成功后法院会给出成交确认书，裁定书以及协助执行通知书等相关材料，带着这些材料直接到相关部门办理过户手续即可，一般来说是不用接触到标的物的原所有人的。

如果竞拍成功后，未在规定时间内支付尾款，那么法院是有权没收保证金的。

如果竞拍失败，那么将会涉及到退还保证金的问题。

使用网上银行上直接缴纳保证金的话，保证金将会在三个工作日左右退还到您的银行账户。

先充值到支付宝的话，在竞拍结束后，点击司法拍卖首页，点击右侧的【退回保证金】，点击页面中的链接，即可免费退回。

使用余额宝缴纳保证金的话，直接通过余额宝转出到银行卡即可。

拍卖平台提供的服务项目

如果大家觉得上述方式描述的不够清晰，还有两种方式可以了解怎么购买司法拍卖房产。

①模拟体验司法拍卖

阿里拍卖平台提供了模拟司法拍卖的服务，非常详细地指导了如何实际操作。

在模拟结束后，会把保证金全数退回。

②房产交易服务

点击阿里司法拍卖界面中的【服务】栏，【房产服务】之下有全程服务，律师尽调，委托看样，过户办证，金融服务，拍卖咨询，评估鉴定，税费测算等多项服务可以选择。

关于这个问题的基本解答就是这样了，大家如果还有什么问题，点击头像关注我来提问哦~

在海口怎么买到法拍房？

到海口相关法院的官方网站上，有专门的拍卖。

怎么查询法拍房有没有设立居住权？

想要查房子有没有居住权,可以直接到房产局进行查询就可以了。去的时候一定要把一些个人的相关资料提前给准备好,比如说自己的房产证以及个人身份证等。把这些证件带全了,再去房管局的档案处或者是窗口上面来进行查询。

也可以在网上进行查询,想要在网上查询的可以直接搜索某个地方的房产管理局网站,然后点它的链接进去查询,输入产权人的姓名以及产权证号等就可以进行查询了。