物业归哪个部门管理（物业维修归哪里管）

物业归哪个部门管理，物业维修归哪里管？

物业归哪个部门管？

1、归属于当地房管部门，由管理局物业管理科进行管理。如果业主需要投诉，可以直接拨打房管部门的电话进行投诉。投诉物业之前，还需要做好相关的准备工作，尽量以书面形式提交上去，并陈述事实。最好准备照片作为佐证，不要以口头的形式递交。

2、如果你所提供的投诉意见是符合事实的，对于物业公司不作为或者影响了居民的切身利益的行为，都会进行管理处罚。

3、另外我们也要结合物业管理合同具体的内容，列出是哪一条没有做到，就能够提高投诉成功概率。

4、如果是通过打电话，也需要分具体的情况。如果是因为收费的问题，可以直接拨打12358，它是针对价格监管平台举报的电话。当然之前，也可以先通过物业公司的经理，先进行沟通协商，不要把矛盾扩大化。

单位小区由谁来管？

这要看归属权属于哪个部门。做为单位小区，全部的产权及物业管理都是由单位出人来管理，当然，归属权属于单位，但单位把这个小区，交到别的部门，这个小区就由单位下交给的接管人员管理，那么这个物业都是由接管的部门管理。归属权就不属于单位了

为什么存在物业？

物业管理起源于19世纪60年代，当时英国正处于工业化大发展时代，很多农民进城，城镇化程度日益提高，租房的人越来越多，为了规范租户的行为，奥克维娅·希尔女士就制定了一套管理办法，效果很好，之后，经过不停的发展和演变，就形成了物业管理。1981年，中国第一家物业管理公司在深圳成立，标志着这一行业在中国的诞生。进入21世纪后，物业行业展开了物业公司是服务为主还是管理为主的大辩论，因为当时处于地产高速发展时期，服务理念深入人心，各地纷纷将‘物业管理处”改为“物业服务中心 ”，物业公司实际上成为了地产的售后服务，地产公司也在大幅度的补贴物业公司，可以说当时物业所提供的服务，业主的满意度是相当高的，基本上所有大地产的业主满意度每年都能在90分以上。随着近几年地产行业的泡沫逐渐幻灭，地产公司自己尚且自顾不暇，基本上无法补贴物业公司，因此地产旗下的物业公司服务质量也呈现出下降的趋势。同时，因为一些纯市场化物业公司的崛起，为了盈利，各种压缩成本，60多岁的保安大爷，60多岁的保洁大妈屡见不鲜；更有甚者，为了抢盘子，与业委会勾结等现象更是层出不穷，导致小区乌烟瘴气，居住环境和氛围一塌糊涂！

本人认为，物业应该是对物的管理，即物业公司应按照《物业管理条例》及其它一些物业法规，尤其是《民法典》的相关条款，履行告知、制止、上报的职能，而不是一味的与业主发生冲突；同时，物业也应该是对人的服务，要秉承为业主排忧解难的理念，严格执行礼仪规范，与业主多沟通，而不是摆出管理者的姿态，一副老子天下第一，要怎样就怎样的态度！

至于物业的权利，我认为并不存在，业主与物业之间存在的是合同关系，并非谁比谁高一头，并非谁可以管着谁，如果双方都按照合同办事，该缴费的缴费，该服务的服务，就不存在纠纷；如果物业违反合同，服务不到位，业主大可以行使自己的权利，向物业公司的上级行政主管部门投诉，更有甚者，若物业公司提供的服务标准远远达不到合同标准，业主可以按照规定，由社区、业主委员会牵头，组织召开业主大会，解聘物业公司！

小区物业属于哪个部门管理？

物业服务归住建局物业科管理

物业管理条例：

第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

第六十七条违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

物业属于哪个政府部门管理？

第一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等； 第二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局； 第三：以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门（比如城管等）、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

小区物业公司最怕政府哪个部门？

房管局物管科。这是物业管理公司的管理部门。

根据《物业管理条例》

第三十六条, 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第三十七条, 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十八条, 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

第三十九条, 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十条, 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。